济南房产测绘实施细则(济南房改房测绘费)

海潮机械 2022-12-21 00:01 编辑:admin 279阅读

1. 济南房改房测绘费

正常过户需缴纳:营业税 、个人所得税、契税 、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积、二手房交易手续费 、.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元。

交易税费

一、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点:

1、购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

二、 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

1、家庭唯一住宅;

2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

3、 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

7、登记费(工本费) 80元 共有权证:20元

2. 济南房屋测绘收费

房产测绘收费标准 :

其它用房2.40元/㎡。

复制费--单位:300元/件,个人:150元/件。

在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”。

这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。

其格式可以参考中介的居间合同。

签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间。

扩展资料:

房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。

它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说。

房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

隶属于工程测量,是工程测量专业中地籍测量学的一部分,后独立为房产测绘。

3. 济南市房产测绘研究院福利怎样?

现在的勘察设计研究院已经是企业单位了,过去是事业单位属于政府的。房管局是政府部门

4. 山东房屋测绘收费标准

农村宅基地的收费是依据什么文件?

答:不是农村宅基地收费,是收取农村宅基地超占有偿使用费。收费依据文件是:中华人民共和国土地管理法;山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法;山东省委办公厅、山东省政府办公厅印发了《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》。

2、农村宅基地的收费标准是多少?

答:没有农村宅基地的收费标准,应该是农村宅基地超占有偿使用费的收费标准, 超出标准面积1-49平方米的部分按1元/平方米收费、超出标准面积50-149平方米的部分按3元/平方米收费。

3、农村宅基地的面积是否超标准,是以宅基证注明面积为准还是以实际占有测量面积为准?

答:农村宅基地的面积是否超标准是 以实际占用测量面积为准。

4、拆迁补偿多以房屋面积进行补充,那么农村宅基地当中的“院子”是否计入宅基地面积标准?

答:占用宅基地面积是这个院落面积,包括建筑房屋所占面积和所说的“院子”面积。

5、对没有宅基证(村规划为宅基地,但实际村民未进行建设房屋,种植树木)的地方是否按照宅基地进行收取有偿使用费?

答:对没有宅基证(村规划为宅基地,但实际村民未进行建设房屋,种植树木)的地方按照宅基地进行收取有偿使用费

5. 济南市勘察测绘院工资

您好!妇幼保健院的护士一个月工资多少,各地的标准是不一样的。您的学历和职称不同,护士资质证书不同,收入也是不一样的。护士资格证是护士的职称证书,初级是护士、护师资格证,中级是主管护师资格证,高级是副主任、主任护师资格证。综合以上因素,妇幼保健院的护士一个月工资多少,最低的3000元左右,最高的10000元左右。谢谢阅读!

6. 济南房屋面积测绘公司

据我了解, 济南市勘察测绘研究院虽然收入稳定,是国家不可或缺的单位,但还不能说是铁饭碗,他是隶属于济南市规划局管理,是实行经费自理的事业单位,经过几代勘察人的不懈努力,逐步发展成为一支专业齐全,技术雄厚,设备先进技术,良好的测绘队伍,一直于济南城市规划建设贡献应有的力量!尽管工作收入稳定,还不能算彻底的铁饭碗,因为不是国家拨款经营的单位!

7. 济南房管局测绘电话

按键转接。投诉人拨通这个电话后,会有提示音,首先选择按键1,选普通话,然后根据提示再选择按键4,转人工服务就可以反映问题了。