1. 房产测绘工作流程及标准
农村房屋是在宅基地上兴建的,而村民兴建房屋需要申请使用宅基地。而在现实生活中,因农村房屋所有权产生的纠纷是比较常见的,出现产权纠纷就要确权,民法典农村房屋确权的标准有什么?
一、民法典农村房屋确权的标准有哪些
民法典规定,房屋作为不动产,其物权是以登记为准的,所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
二、农村宅基地有房产证吗
农村宅基地一般情况下是只有使用权的,而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。
农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以农村房屋确权标准是办理宅基地使用权登记和房屋所有权登记。
2. 房产测绘规程
正确的是在工程竣工后进行的。
1.《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量,规划和房产部门都应按照此规范执行。
2.《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价,而不适用于商品房建筑面积测量。 判别房屋计算建筑面积的基本原则是: 永久固定,层高2.20米(含2.20米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。 1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。 2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。
3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。
3. 房产测绘规则
对人际关系,尤其是人际亲疏关系进行定量分析的方法和技术,对社会集团中人际吸引或排斥现象的评定。有四个要件:测量工具,主要是调查问卷(量表)和卡片等;测量规则,即测量所依据的标准和规定;测量对象,即社会现象的属性与特征;测量数值,即赋予测量结果的数字或符号。
其中确定测量规则是测量中最基本的和难度较大的工作。
可直接观察到的、具体概念的变量的测量规则比较简单易为,而一些抽象概念的变量的测量规则就比较复杂难订,需要反复斟酌。
4. 房产测绘工作流程及标准要求
办理分割登记,产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划报建一致的,提供竣工验收资料(含图纸),无竣工验收资料的提供报建资料(含报建图纸)]、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料。
5. 房屋测绘工作流程
不动产登记是需要测绘图的。
不动产测绘图程序如下:
1、不动产指的是土地、车库、房屋等不可移动的私有财产;
2、断定开发商现已进行初始挂号,开发商处理初始挂号是自个处理房产证的必要前提条件;
3、到管理有些收取并填写、房子所有权挂号请求表,请求表填写以后要求开发商签字盖章;
4、拿测绘图表。 因为测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据,因此是必需的资料之一;
5、交纳公共修理基金、契税 公共修理基金通常由房产地点区域的小区办收取,有些城市现已开端由银行代收公共修理基金,交纳的办法能够问询开发商的就事人员。
6. 房产测绘工作流程及标准规范
一、测量前 ***需携带的工具:激光尺、卷尺、量房用纸、绘图板、数码相机、不同颜色的笔(一个颜色画图,另一个颜色标注尺寸) 1、获取相对准确的户型图照片(最好附购房合同可拍照)并打印 2、厨房及卫生间局部放大打印 3、标完尺寸的户型图记得拍照留存 4、实际测量前,预留前往物业去咨询装修管理要求和房屋相关信息的时间 二、量房中 1、进门先观察整体户型情况(尽量选择采光好的下午去量房) 2、检查核对完墙体位置后,先从入户门开始,按顺时针(逆时针)依次测量,然后测量入户处的原始层高,并对室内各顶梁及门洞高度进行测量,记录梁下高度即可 3、测量房间时,需要测量门洞口上中下三个数值,然后测量门两侧的墙垛,并测量左墙垛、门洞、右墙垛的总长度。(测量时,目测距离小于1米用卷尺水平测量(如墙垛),超过1米使用激光测距仪,可搭配使用) 4、厨房需要记录的管线点位及相互关系包括但不限于:下水立管位置及距墙尺寸、水槽排水管定位尺寸、水槽排水管与下水立管的连接位置、地漏中心的定位尺寸、烟道方向及尺寸、地暖集分水器的三维尺寸、地暖集分水器与墙体或者烟道之间的定位尺寸、燃气管道的定位尺寸、有可能放置冰箱的若干位置 5、卫生间需要记录的管线点位及相互关系包括但不限于:排污口的定位尺寸(包括坑距)、下水立管的定位尺寸、洗面台盆排水管的定位尺寸、地漏数量与各定位尺寸、浴缸预留排水管的定位尺寸、卫生间排风烟道的尺寸及位置、卫生间窗户的定位尺寸及高宽、卫生间门洞的周边尺寸
7. 房产测绘工作流程及标准图
测量资料,测量完成后报监理,首先有个测量报验单,后面附工程定位放线表,也就是你报验的平面位置坐标和图。
还有高程测量记录表。
记录设计实测高程。
基本上就是这些。
希望给分。
有什么问题在联系。
8. 房产测绘工作内容
《北京市城市房地产转让管理办法》规定,商品房竣工后,房地产开发企业应当委托有资质的测绘单位对每套房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积进行测绘并出具测绘报告。 购房人要求查询面积实测技术报告书的,开发商不得拒绝。 房屋测绘单位应对其完成的房产测绘成果的质量负责。在测绘中不执行国家标准、规范和规定,弄虚作假,或测算失误而造成损失的,由测绘单位承担相应的法律责任。
9. 房产测绘管理办法细则
《北京市城市房地产转让管理办法》规定,商品房竣工后,房地产开发企业应当委托有资质的测绘单位对每套房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积进行测绘并出具测绘报告。 购房人要求查询面积实测技术报告书的,开发商不得拒绝。 房屋测绘单位应对其完成的房产测绘成果的质量负责。在测绘中不执行国家标准、规范和规定,弄虚作假,或测算失误而造成损失的,由测绘单位承担相应的法律责任。