1. 消防电梯挡水设施保养
根据电梯维护工作的特殊性和复杂性，维护要求和操作规范如下。
一、一般要求
电梯维护人员必须自觉遵守和执行安全操作规程，养成工作的良好习惯。 有安全标志和警告时，应严格执行其工作内容，经常整理所在工作环境。
根据电梯维护工作的性质，维护工作应双人以上进行，选举负责人活动组长，不得与非专业人员配合工作。
工作前，提前确定工作方法和内容，检查好各种安全器具和工具。
注意本人的健康状况和工作心情，不要勉强工作。
工作中，不能随便站岗。 有事离开的时候，必须关上楼层的门，或者给他人分配监视。 注意：工作中可能危及他人安全的，应当张贴危险指示标志，用绳子或栅栏围起来，必要时留人看管。 工作中养成正确姿势工作的习惯，注意不要接触头部和脚受伤。
按规定使用2工机具，禁止笼内接大功率器具电源。 避免电焊机、电钻等因电流过大导致托盘电缆烧损、绝缘下降； 的工具应放置在明显、安全的地方，不要放置在通道中央、导轨支架或架子上，也不要放置在旋转部件上。 传递工具和材料时，请注意不要扔。
需要动火时，应提前填写动火申请报告，并准备好灭火器具。 工作结束后，请认真把火全部熄灭。
工作中不能随便抽烟。
工作后，检查有无未完成的工作，有无工具剩余等，事后进行工作场所的清扫。
清除各种警示标志，试运行一周，确认无误后恢复电梯运行，并向部门负责人报告工作情况。
请准备各种急救药品。 发生意外伤亡事故或火灾，应立即与当地负责人联系，采取适当急救措施，尽快得到正式医生的诊断和治疗。
2、安全操作规范
到达某处进行作业或维修时，事先通知当地管理人员在其作业的电梯和主要入口做好必要的标记(如“停止检查”、“定期检查维修”等)。
电梯保养检查时，不得载客或载物。
清洁可旋转部件、涂油、挤润滑油时，请停止电梯运行，关闭电源开关。
轿厢工作时，请使用天花板检查开关操作电梯进行运行。 工作中不需要运行轿厢时，关闭相应位置的开关。
准备上轿顶前，必须清楚确认轿停在正确的升降道、位置、停靠层，然后用层门钥匙打开楼梯门。 使用分层钥匙时，站在分层门的左侧，站稳后，用右手将分层钥匙插入孔中，并向左侧慢慢打开。 在轿厢内打开轿厢门和层门时，也请慢慢打开，以免乘客误认为轿厢到达，从候梯厅进入轿厢。
在轿顶工作时，应有足够的照明，指示灯应有保护装置36V以下的安全电压。
注意随轿厢运行而旋转的机械设备和位置。 例如牵引比为2:1卷绕速度的绳轮、平衡锤、选档杆、平板传感器、门操作机构、分离托架和凸轮等。
两人工作时，分主持和助手配合进行。 人员乘坐在轿厢上工作时，应站在安全位置，避免身体部分越过轿厢边缘，并要求轿厢内人员在运行前复述指示。 在轿厢内的人发出“上行”指令，轿厢天花板回答“上行”之前，不能操作“上行”按钮工作。
操作有人在轿顶工作的电梯时，必须按检修速度运行，维修人员必须抓住车架中最牢固的部位，保持脚步平稳。 上电梯轿厢时，请注意不要触摸天花板结构，尤其是在电梯轿厢顶部空间较小的情况下。
钢丝绳的检查必须在轿厢停止的状态下进行。
拆除修理、吊机修理时，请注意轿厢以外设备的动作情况。
在对电梯群控管理系统进行维护作业时，即使切换开关发生变化，控制柜内的存储器中也可能存储有呼叫信号，有些电梯会在执行最后的计算机程序后进入检查运行状态，请充分注意。
严禁维护人员在井道外探出轿厢顶部，或一只脚站在轿厢地板上进行长时间的检查工作。
所有维修工作完成后，确保所有警示牌都已收回，电梯操纵控制柜已锁好。
2. 消防电梯防水措施
电梯井基坑防水保护层要用聚合物的防水涂料。
基面要求：洁净，否则易在施工时因穿刺而失去防水作用；含水率不大于9%，否则会形成基面与防水层分离的“两张皮”现象。而重庆常年湿度大，且卫生间的施工顺序为回填、砂浆找平、防水、贴砖，工人师傅会在砂浆层凝固后就进行防水施工，达不到涂料施工基面含水率不大于9%的要求，再好的材料防水效果也会打折扣。
防水层设置及规范施工方法：须涂刷2~3遍，否则应增设玻纤布,且每遍涂刷的固化物厚度不得低于1毫米，并应在其完全干燥后（约5-8小时）再进行下一遍施工。涂刷完毕后,还应在涂料防水层上再做一道砂浆保护层，最后再粘贴瓷砖。
基坑防水具体的做法:
1、将井坑内杂物拆除，井壁清理干净，坑底用水泥砂浆填平。
2、根据坑底和井壁尺寸，分块切割完成PP板材，凡需进行热熔焊接的PP板拼缝边切割成45°角坡口，以确保热熔焊接质量。
3、先安装底板，再依次安装立板，将尺寸和垂直度调整好以后开始焊接，直至全部PP板焊接完成。
4、用环氧树脂胶纵横向粘贴50mm宽间距500mm加劲肋。
5、安装JS-I型液体：水泥粉：水=10:7:2的比例充分搅拌均匀，沿PP板背后缝隙(约20mm宽)注入，直至将缝隙全部填充饱满。填充时可在PP板上用橡皮锤轻轻敲击PP板，以确保注入的防水材料能填充饱满密实。
扩展资料：
电梯井组成结构：
由外模和内模及穿墙螺栓组成，内模由内模板、转动角模组、水平伸缩顶杆组、底盘、底盘支腿、内模板底垂直调节器组组成；其中的外模及内模板均采用回形勾将多件定型组合钢模板拼装组合，并由穿墙螺栓连接成型。
目前国内最小的电梯井道是宽1250mm，深1450mm；该井道主要使用在别墅电梯。
最小的观光电梯井道是1600mm*1600mm，该观光电梯形式为扇形观光，使用于商场内、别墅内，在外部可能有点小。
该两种电梯井道均可以载重320kg，也是目前国内外最小的电梯井道，而且符合国家有关载人电梯最小320kg的要求。
该两种电梯均为无机房设计，适用性广，土建要求简单。产品为VVVF控制，功能与所有VVVF电梯功能相同，为个性化建筑提供最合适的电梯。
3. 消防电梯排水设施保养
物业设施设备大概可以分以下几个系统：
1、供配电系统；
2、电梯升降系统；
3、给排水系统；
4、消防系统；
5、楼宇智能系统；
6、房屋附属设施设备系统等。 物业设施设备保养按以下方式： 1、维护保养方式；2、维护保养内容；3、维护保养记录、4、维护保养制度、5、维护保养手册、6、特种设备按国家相关法律法规；
7、设备管理和使用部门要制定考核制度等。 另：你可以参照《物业设施设备维护保养指南》
4. 消防电梯挡水设施保养内容
方法/步骤
1/7 分步阅读
保养前的准备工作：
1、 根据客户使用电梯后反馈的信息对电梯进行有针对性的保养和维修，提高客户满意度
2、 正确放置护栏，做好作业前防护工作及KYT
3、起动舒适感：平稳、无突起、倒溜现象
4、整体运行：无异常碰擦、无松动响声
5、减速停梯：平稳、爬行时间在2~3秒之间
6、开关门：开关门过程中要求顺畅、无碰擦
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机房：
1、 机房要保持良好的通风，地面整洁干燥
2、 配套设施齐全：机房照明、灭火器、门、窗、温度计等，机房门要可靠锁死
3、 安全指示标志齐全：机房重地闲人免进、严禁烟火、最高层最底层标识、注意运动旋转部件、救援工具指示牌、救援方法、平层标记、吊钩限重标识等
4、 机房温度在5~40度之间，机房噪音≤80dB
5、 救援装置齐全：盘车手轮、松闸扳手，放置在指定位置，手动救援操作指引张贴完好
6、 清扫机房卫生：主机、地面、控制柜
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控制柜：
1、 清扫：
① 断电后作业前先用手碰触地线，用毛刷尖轻扫主板、继电器板等控柜内所有电器元件及插接件，重点清扫变频器及风扇；
② 清扫完成后重新插拔插接件，轻吹公头母头；
③ 用手多次连续让接触器吸合释放，将接触器内部灰尘震落；
2、 紧固大线：控柜内所有大线及端子排接线、空气开关、地线端子排、插接件线缆及插头、旋编插头、变频器排线等紧固，紧固标准为用手拽不动。
3、 保险管检查：检查保险管是否按容量装配，有无短接、续接现象。
4、 地线检查：检查旋编蛇皮管、控柜门、主板等是否可靠接地
5、 短接线检查：检查各插接件、端子排有无短接线，如发现短接线应在第一时间内排除短接故障。
6、 控柜周边检查：
① 检查计时计数器是否功能正常（能在计时、计次之间来回切换）、
② 检查动力电电源检测灯是否显示正常
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1、 清扫：用毛刷从上到下依次清扫
2、 紧固：
① 紧固抱闸回路接线及电机动力电线盒内接线
② 检查主机所有螺栓，确保无松动
3、 润滑部件检查保养
4、 调整及检查：
① 检查抱闸：抱闸圆盘定位销插接良好，铁芯间隙GST主机GHB-500抱闸为7.5~8.5mm，开关动作行程0.3~0.9mm，铁芯行程为5mm；
② 检查制动臂弹簧压缩量按铭牌值调整，GST主机弹簧压缩量190%，弹簧无倾斜，弹簧连杆与制动臂无干涉，备母备紧
③ 制动闸瓦检查
④ 旋转编码器：固定良好，线缆无过紧或过松，无二次接地，蛇皮管出口应用胶带包扎
⑤ 钢丝绳张力调整：
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限速器
① 清洁：用刷子将限速器清扫干净，若绳槽内有油皮一定要将油皮清理掉，防止限速器误动作。
② 限速器轮垂直度≤0.5mm
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机房周边检查
① 低压供电箱检查：保险管按容量装配，无短接现象；井道照明可靠有效；断电后轿厢内应急照明、五方通话可靠有效。
② 安全指示标志齐全：机房重地闲人免进、严禁烟火、最高层最底层标识、注意运动旋转部件、救援工具指示牌、救援方法、平层标记、吊钩限重标识等
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井道检查
1、检查各层层门确保每层门开关顺畅、打磨触点
2、检查轿厢、门机是否正常
5. 消防电梯挡水设施保养记录
电梯15日维保内容是维保公司进行一次清洁、润滑、调整和检查。
6. 消防电梯的保养
电梯的维修保养应做好以下的安全防护措施：
1、欲维修的电梯的电梯入口处设置栏挂牌。维修时不的载客载货。
2、对可转动部件进行清洁加油时，应停梯并切断电源。在轿顶应使用轿顶检修开关操作运行，当在轿顶干活时，要断开急停开关。
3、上轿顶检修前应确定轿厢位置后方可用层门钥匙打开候层层门。层门应慢慢开启，如欲在轿内打开轿门时也应慢些，不至于跌入井道。
4、轿顶必须清洁，没有油污，还要有充足的昭明，行灯必须用带有护罩的安全电压灯具。工作中应注意电缆、平衡绳索、对重等随轿厢移动的设施。以免勾、挂、碰、撞等伤害发生。
5、两人工作时，应分主持和助手，各自选择好轿厢轿位置，抓牢固定部位，身体任何都不得探出围栏外。若需轿内配合开车，一定要口令清楚明白，轿内操作者必须复述口令后操作按钮。
6、操作轿顶有人工作的电梯一定要用检修速度开梯，轿顶工作人员应站稳扶牢，并注意头顶；检查钢丝绳时一定要断开急停开关。
7、严禁维修工在没有采取任何措施情况下，一只脚踏在轿顶，一只脚踩在导轨支架、厅门地坎、对重等上面工作。
8、在井道内吊修或拆修时，要特别注意除轿厢以外其它设备的动作情况。例如：工作时将轿厢或对重用安全检查安全钳夹持在导轨上等上措施。 电梯维修保养的安全防护措施非常重要和必要，切不可气掉以轻心。
7. 消防电梯的挡水设施
根据规范的解释，不让水流到电梯井里是不可能的，重要的是在电梯底坑设排水设施，在前室门口设门槛也不符合常规，所以规范对挡水设施的要求是“宜”。通常的做法是电梯门口做一个小坡防止水进入电梯井。
8. 消防电梯排水
镀锌钢管防腐处理予埋至基水坑，再由排污泵提升排出室外。
9. 消防电梯维护保养
《中华人民共和国特种设备安全法》就明确规定电梯是特种设备的一种。同时电梯作为一种机电设备，为了能让其正常运转、延长使用寿命、消除安全隐患，所以，相关法律法规规定电梯要进行相应的维护和保养。
电梯的维护保养主要是对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行，电梯维护保养的项目分为半月、季度、半年、年度等四类。