1. 孵化器入驻协议模板
创业孵化基地是指经深圳市人力资源和社会保障部门认定通过的，为深圳市自主创业人员提供经营场所、创业指导和政策宣讲等服务的各类创业孵化载体。
创业孵化是帮扶培育初创企业、促进创业带动就业的重要手段，能有效实现创新、创业、就业的有机结合和良性循环，积极促进经济社会发展。
入驻可以得到以下补贴
自主创业人员入驻市区政府部门主办的创业孵化载体（以下简称主办载体）创办初创企业，按照第一年不低于80%、第二年不低于50%、第三年不低于20%的比例减免租金。主办载体对自主创业人员创办初创企业已有租金减免或优惠，但低于以上规定比例的，按以上规定的比例予以减免或优惠；已有租金减免或优惠高于本办法规定比例的，不再享受本项租金减免。
据悉，深圳一直鼓励创新创业，凡满足条件的深圳市自主创业人员，均可申请初创企业补贴、创业社保补贴、创业场租补贴、创业带动就业补贴四项补贴。其中，入驻市级创业孵化基地的企业，可以按照第一年每月1200/1560元、第二年每月1000/1300元、第三年每月700/910元的标准获得场租补贴，合计可达约4.5万元，令补贴总额高达40万元左右。入驻非市级创业孵化基地的企业，则按照每月500/650元的标准进行补贴。
2. 孵化器合同
（一）用地性质 。
孵化器用地性质原则上为工业用地。利用存量工业用地或新增建设用地开发建设孵化器，可按一类工业用地性质供地。
（二）地价优惠 。
孵化器用地土地出让底价不低于所在地土地级别相对应《全国工业用地出让最低价标准》，不低于所在地工业用地级别基准地价，同时不低于实际各项成本费用之和。
（三）土地供应 。
1 . 新供应的用地。一是孵化器用地实行公开招标、拍卖或者挂牌方式出让（法律、法规、规章另有规定的除外）。出让孵化器用地最高土地使用年限为50年。二是鼓励以租赁方式向孵化器建设项目供应土地。
2 . 存量土地。一是在原有划拨用地上新建、扩建孵化器的，应依法办理出让等有偿使用手续 。 二是利用科研用地、住宅用地和其他商务设施用地等不同类别土地开发建设孵化器的，土地用途和权利类型可暂不变更 。 三是鼓励利用闲置土地、低效用地建设孵化器。
四、用地建设
孵化器项目用地用于孵化的建筑面积不能少于总建筑面积的80%。
孵化器项目用地建设的产业用房不 能 建设为类住宅形式，用于为科技产业发展配套的商业、餐饮、员工宿舍等建筑面积不得超过项目总建筑面积的20%，配套用房严禁建造宾馆、招待所和商业街等非生产性配套设施。
出让性质的工业用地建设的孵化器，在不改变孵化服务用途的前提下，其载体房屋可按幢、层等有固定界限的部分为基本单元进行产权登记并出租或转让。
用地监管
依法取得的孵化器用地，未经批准不得擅自改变土地用途，由国土资源 部门 与用地单位在《国有建设用地使用权出让合同》中约定。项目单位取得孵化器土地使用权后，按《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行建设并投入使用，若不能按约定建设或因特殊原因停止建设的，将按照《国有建设用地使用权出让合同》有关条款及土地管理相关规定进行处置。
各区、县级市政府（经济功能区管委会）应将孵化器用地纳入年度土地供应计划，且应当符合城乡规划和土地利用总体规划。市 、 区 （ 县级市 、 经济功能区） 两级 规划、国土、住建、房管等职能部门要在各自职责范围内做好有关孵化器用地的规划、土地出让、建设审批、登记、监管等工作。
3. 孵化器 租金
创业孵化基地具备场地保障功能、创业指导功能、市场推广功能、事务代理功能和政策落实等功能；在金钱方面，一般会为孵化对象减免一定的场地租金、水电、采暖等基础费用。
创业孵化器和众创空间都是创业孵化基地的一种，后者可以理解为创业孵化器的2.0版本。从门槛上说，创业孵化器对创业项目类别、资质审核方面有高要求，不同孵化器倾向不同的企业类型，有的擅长孵化制造业企业，有的只接收互联网企业；而进驻众创空间就相对容易多了，被戏称为“一张桌子就可以创业”，多为共享式办公空间，方便“创客”们相互交流，从0起步的年轻“创客”们选择低门槛的众创空间也许更合适。
4. 入孵协议和租赁合同
甲方：_____________
法定代表人：_______________
乙方：______________
法定代表人：____________
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：
第一条 房屋基本情况 1. 房屋位于____________室，面积________m，房屋所有权证号：_______________，土地使用权证号：____________。
2. 房屋产权为甲方所有。 第二条 租期
1. 租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________日。
2. 租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
第三条 租金 1. 房屋租金为每年__________元，每半年付一次。
2. 签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。
3. 租期内未经协商一方不得变化租金。
第四条 甲方权利与义务
1. 甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。
2. 甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。
3. 甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。
4. 甲方负担支付房屋物业费用。
5. 甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。
6. 房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。
第五条 乙方权利与义务
1. 乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。
2. 乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。
3. 乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。
4. 乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。
5. 乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。
6. 乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。
7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。
8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。
第六条 任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。
第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。
第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。
第九条 产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议 部分外合同其他条款效力不受影响。
第十条 本合同未尽事宜，双方协商解决。
第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：_____________________
乙方：_____________________
代表人签字：_______________
代表人签字：_______________
日期：_____________________
日期：_____________________
写字楼租赁合同2
甲方：_________ 乙方：_________ 第一章 总则
第一条 根据《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就_________(以下简称甲方)向_________(以下简称乙方)出租通用孵化楼事宜，签定《通用孵化楼租赁预约协议》。
第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和_________市、_________区的有关法律、法规、规章及本预约协议。 第二章 双方法律地位
第三条 甲方系经政府批准成立，负责_________园区的开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。
第四条 乙方系经国家批准的具有中国法人资格的经济实体。主要从事_________。 第三章 孵化楼及租期
第五条 甲方将向乙方出租_________园_________号楼，建筑面积共计约为_________平方米，作为乙方_________的经营场所。(实际面积以有关部门出具的面积勘测表为准)
第六条 乙方向甲方租赁本预约协议第五条所定通用孵化楼，租期_________年，自双方签订通用孵化楼的租赁合同之日起算。 第四章 有关费用及付款方式
第七条 本预约协议第五条所定通用孵化楼的租金为：自通知交房日始_________年内，孵化楼每平方米建筑面积日租金为_________元(不含物业管理费)。
第八条 本预约协议生效后十五个工作日内，乙方应支付给甲方_________元人民币到甲方帐户作为履约定金。待双方签订通用孵化楼的租赁合同后，此定金可转为租房押金。
第九条 乙方在甲方通知签订通用孵化楼的租赁合同之日起十五个工作日内，未能与甲方签订租赁合同，或签订合同的租赁期限不满三年，则甲方有权不退还乙方的履约定金。反之，甲方违反本协议，并将预约房屋另租给他人，则甲方应双倍返还定金。本条通知应采取书面形式，乙方的通讯地址为：_________，传真号码为：_________。 第五章 其他
第十条 本预约协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本预约协议的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字后与本预约协议具有同等效力。
第十一条 本预约协议经双方法人代表或授权代表签字后立即生效。
第十二条 本预约协议一式_________份，甲、乙双方各执_________份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法人代表(签字)：_________ 法人代表(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日
写字楼租赁合同3
甲方(出租方) 地址： 电话：
乙方(承租方) 地址： 电话：
甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
一、 房屋的座落、面积及装修、设施 1-1、 甲方将其合法拥有的座落在XX市__________________________________出租给乙方使用。 1-2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
二、 租赁用途 2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 2-2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、 租赁期限 3-1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。 3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
四、 租金及支付方式 4-1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________) 4-2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
五、 其他费用 5-1、乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________，由乙方按有关规定自行承担。 5-2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
六、 房屋修缮责任 6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 6-3、室内现有设施： 电器如下：____________________________________________________________ 家具如下：____________________________________________________________
七、 转租的约定 7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。 7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、 变更和解除本合同的条件 8-1、在租赁期限内，非下列情况之一，不得变更或解除本合同。
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、 乙方的责任 9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;
(4) 拖欠租 金累计半个月以上的。 9-2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
十、 甲方的责任
10-1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
10-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
十一、 其他条款
11-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11-2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
11-4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
十二、 其他补充约定
出租方(甲方) 承租方
(乙方) 电话： 电话：
日期：
日期
5. 孵化器委托运营协议
资格要求：
1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条所规定的条件；
2.国内注册的独立企业法人（须提供营业执照副本）；
3.具有省级及以上认证的众创空间/孵化器证书（须提供相关证书或证明材料）；
4.2014年1月以来组织过创新创业活动（须提供委托协议）；
5.具有丰富的孵化器/众创空间、创业导师、投融资、媒体活动和专业第三方服务资源等资源（须提供协议或证明材料）。
6. 孵化器租赁协议怎么写
河南省临空产业园发展有限公司主营产业园区开发与经营；房地产开发与经营；创业孵化器管理服务；企业管理咨询；信息技术咨询、技术服务；会务服务；自有房屋租赁；仓储服务；物业管理；文化交流活动策划。